東照産業株式会社-不動産部門【管理】


TOP＞不動産部門＞管理		\| お問合せ \|

管理について

建物管理には物件の規模・形状設備内容・築年数といった各要素からその物件に最も適した管理方法があります。

　建物を良好な状態に維持していく為には、点検保守・修繕や交換などの非常に多額の維持費用がかかります。
また老朽化に対する機能維持にとどまらず、時代の中で陳腐化しないで収益をあげつづけるためには、時として世のニーズに対応しうる機能アップのための再投資が必要になることもあります。
　又、コスト面で実際の相場や現場の実情がわかっていなければ、単に価格が安いものを選択せざるを得ず、その結果、建物・設備が早く劣化してしまったり、総額コストが逆に多くかかってしまう場合もあります。その時限りの対応ではなく、建物・設備の存続する長期間をベースにした仕様の検証をおこない、複数年におよぶ総額価格や品質面をも考慮したコスト管理を、実践することが大切です。

この管理に必要なコストを最低限に抑えるには、いくつかの方法があります。

１）新築時の設計段階で建物の維持にかかるコストを意識した設計を行うこと。
　ところがこうしたことは新築段階ではあまり考慮されていないことがほとんどです。
　建物管理をしていない設計・施工業者にはそのノウハウが不足しているということが原因です。

２）日常の維持行為を適切に計画的に実施することです。
　不具合や前兆を放置して結果的により大きな出費を強いられることが少なくありません。

次に賃料管理ですが、当社ではオーナー様の代理人として責任を持って入居者の審査を行い契約に結び付けます。
管理していく上で、場合によっては入居希望の方をお断りする場合も有ります。オーナー様にとって最良の手段で管理いたします。

下記、当社管理物件一覧です。
管理会社をお探しのオーナー様、新たに建物の有効活用をお考えの方、どうぞお気軽にお問合せ下さい。
お問い合わせはこちらまで。

管理物件一覧


[マンション]
物件名	所在地	物件名	所在地
フィオーレ深川	江東区深川	グレース’７９	渋谷区神宮
太田マンションアネックス	江東区深川	フレグラントハイツ	渋谷区上原
プチメゾン太田	江東区冬木	シーアイハイツ和光	和光市本町
門前仲町スカイハイツ	江東区越中島	ソシエ	渋谷区本町
小川ハイツ	杉並区今川	エクセルハイツ大井仙台坂	品川区南品川
秀和参宮橋レジデンス	渋谷区代々木	田町キョウエイハイツ	港区
高円寺パレスハイツ	杉並区高円寺南	ヴィラけやき	さいたま市大成町
ラヴィネ等々力	世田谷区等々力
[テラスハウス]
物件名	所在地	物件名	所在地
ル　マ　オ　シガール	世田谷区成城	テラスジュンブルック	杉並区今川
砧タウンホーム	世田谷区砧
[貸家]
物件名	所在地	物件名	所在地
砧貸家	世田谷区砧	方南貸家	杉並区方南
日限山貸家	横浜市港南区日限山	つくし野貸家[2号棟]	町田市つくし野
本町田貸家	町田市本町田	北越谷貸家	越谷市北越谷
[寮・社宅]
物件名	所在地	物件名	所在地
深川鴻和寮	江東区深川	成瀬寮	町田市成瀬が丘、高坂
ソレイユモトニ	川口市本町	青葉台寮	横浜市青葉区もえぎ野
ドーミー綱島	横浜市港北区樽町	ボヌール菊野台	調布市菊野台